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本公司保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、公司基本情况
（一）中文名称
深圳市koko体育app （集团）有限公司
简    称：深圳东华
（二）外文名称
SHENZHEN DONGHUA INDUSTRY(HOLDING) CO., LTD
（三）法定代表人
王立新
（四）注册地址
深圳市南山区南山街道南光社区南海大道2309号山东大厦主楼7层。
（五）经营范围
一般经营项目：酒店业投资与管理；国内贸易；受托资产管理（不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理等业务）；经营进出口业务；商务信息咨询。（以上均根据法律、行政法规、国务院决定等规定需要审批的，依法取得相关审批文件后方可经营）。
许可经营项目：在合法取得使用权的土地上进行房地产开发经营；物业管理。
（六）办公地址及其邮政编码
深圳市南山区南山街道南光社区南海大道2309号山东大厦主楼7层。
邮政编码：518000
（七）网址
//bscxjsj.com
（八）电子信箱
bangongshi@bscxjsj.com
（九）公司简介
深圳东华是山东省人民政府在深圳经济特区设立的大型国有koko体育app ,总部设在深圳市南山区南海大道东华园山东大厦。公司创建于1988年，1992年成为山东省人民政府出资组建的大型一类koko体育app 。2004年由山东省国有资产监督管理委员会履行出资人职责。2020年7月，划归山东发展投资控股集团有限公司。公司注册资本35,588.23万元。
公司自成立以来，一直肩负着山东省改革开放的窗口和基地建设的重任，公司集涉外酒店、园区管理、房地产开发、酒店管理输出、科技投资等多元化业务，拥有12家控股子公司。
主要业务如下：
1.酒店业务
深圳东华假日酒店于1999年10月开业，四星级酒店，委托世界著名的洲际酒店集团经营管理，是深圳市最早的国际连锁性酒店和深圳市首家节能示范酒店，2006年获评最佳绿色环保酒店星光奖，在深圳及洲际酒店集团具有较高的知名度。深圳东华嘉悦酒店于2010年5月开业，超三星级商务酒店，入住率高，经营情况良好，得到同行业及客户的一致认可。美雅公寓于2019年底设立，定位酒店式公寓，将“共享”理念和互联网酒店平台融入经营管理，赢得顾客满意。2019年，深圳东华假日酒店管理公司对济南舜德大厦进行设计改造并提供管理服务。
2.园区管理与开发
深圳市东华物业管理有限公司于1993年成立，目前在深圳及山东烟台管理的物业近60万平米。东莞市富源投资实业有限公司于1993年成立，拥有65亩土地的工业园，已建成了3万多平方的厂房、配套宿舍、仓储以及综合楼，目前，东莞富源科技产业园项目正在建设中。东华园区管理运营（济南）有限公司于2021年设立，与济南历下区政府合作建设的国际人才创新中心于同年9月开园运营，建筑面积7230平方米，搭建了鲁深两地科创koko体育app 合作交流的新平台和孵化基地，成为吸引高端人才及优质项目入驻的重要载体。
3.投资业务
公司出资设立深圳市华信创业投资有限公司，投资领域涉及能源、生物、医药、人工智能、高端制造、互联网等项目，目前共投资了18个项目33轮投资，运营情况良好。
深圳市前海东华投资发展有限公司于2019年7月正式运营，设立的目的是加大公司资本运营力度，盘活现有资产、培育第二主业和新的利润增长点，进一步推动深圳东华业务转型升级。投资公司运作近两年来，初步实现了设立该公司的战略意图，达到了预期收益。
近年来,公司市场竞争力不断增强,社会知名度不断提升。先后获得“山东省国有koko体育app 创建‘四好’领导班子先进集体”“深圳市文明单位”“山东省省管koko体育app 文明单位”“深圳koko体育app 文化建设优秀单位”等称号；连续14年蝉联“广东省诚信示范单位”。
二、主要会计数据和财务指标
主要会计数据和财务指标
单位：万元  币种:人民币

项   目	本期金额	上期金额	变动比例（%）
营业收入	11,206.45	10,214.34	9.71%
营业成本	4,311.63	3,568.35	20.83%
销售费用	1,603.44	2,532.29	-36.68%
管理费用	6,971.06	6,717.34	3.78%
财务费用	1,145.74	211.42	441.92%
投资收益	4,196.90	2,509.97	67.21%
营业利润	3,874.10	-979.43	495.55%
营业外收入	85.69	789.19	-89.14%
营业外支出	5.74	74.60	-92.30%
利润总额	3,954.05	-264.84	1592.99%
已交税费总额	1,672.02	2,652.68	-36.97%
净利润	3,417.90	-619.46	651.75%
营业利润率	34.57%	-9.59%	460.53%
净资产收益率	7.00%	-1.79%	491.06%
资产总额	137,227.77	76,601.52	79.14%
负债总额	82,861.31	35,822.32	131.31%
所有者权益	54,366.47	40,779.20	33.32%

三、董事会报告摘要
（一）董事会运转情况
2021年，公司及时与股东单位、董监事沟通，积极敦促重大事项的及时决策，以电话沟通、签署书面决议的方式召开了5次董事会，审议通过议题5项，包括经营层聘任、CMBS产品发行、华信创投10%股权转让、公司主业调整、董事会议事规则及董事会专门委员会工作规则修订等重大经营管理事项。
（二）关于股东会决议事项执行情况
2021年，根据股东会决议的要求，公司董事会积极抓好决议事项的落实，一年来，决议执行情况良好。
（三）关于公司经营班子2021年度工作情况
2021年度，公司经营班子能够认真按照《公司法》《公司章程》及其它有关法规进行规范运作，严格执行董事会各项决议。本年度内未发现董事、经理及其他高级管理人员有违法、违规现象，没有损害股东利益的行为。
本年度，公司经营班子扎实工作，分工细致，责任到人，取得了良好的成绩。班子成员团结共事，真抓实干，敢抓敢管，协调有力，重点项目进展顺利。及时调度经营管理，抓好安全管理和风险防控，公司无重大风险、重大担保、重大关联交易等事项，全年无安全事故发生。
四、财务会计报告和审计报告摘要
（一）报表编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部于2006年2月15日及以后颁布《koko体育app 会计准则—基本准则》和各项具体会计准则、koko体育app 会计准则应用指南、koko体育app 会计准则解释及其他相关规定（以下合称“koko体育app 会计准则”）的披露规定编制。
（二）合并范围
本年度参加合并报表单位有公司本部和8家所属三级公司及5家所属四级公司，共14个独立核算单位，无未纳入合并范围的子公司、金融子公司、境外子公司及所属上市公司。
纳入合并范围公司明细

序号	公司名称
1	深圳市koko体育app （集团）有限公司
2	深圳市东华假日酒店有限公司
3	深圳市东华物业管理有限公司
4	东莞市富源投资实业有限公司
5	深圳市东华假日酒店管理有限公司
6	深圳市博众置业有限公司
7	深圳市中原绿能高科投资有限公司
8	深圳市前海东华投资发展有限公司
9	东华园区运营管理（济南）有限公司
10	深圳市东华嘉悦酒店有限公司
11	深圳市美雅酒店公寓有限公司
12	深圳市东华园科技有限公司
13	烟台市鹏华物业管理有限公司
14	深圳市鲁深新动能创业投资合伙koko体育app （有限合伙）

（三）因执行新koko体育app 会计准则导致的会计政策变更
首次执行上述新准则对期初留存收益及财务报表相关项目的影响汇总如下：

报表项目	2020年12月31日	新金融工具准则影响	新收入准则影响	新租赁准则影响	2021年1月1日
资产：
交易性金融资产		+20,000,000.00			20,000,000.00
可供出售金融资产	236,648,149.52	-236,648,149.52
其他流动资产	20,615,951.76	-20,000,000.00			615,951.76
债权投资		+100,000,000.00			100,000,000.00
长期股权投资	50,391,038.24	+24,372,300.00			74,763,338.24
其他权益工具投资		+40,478,021.00			40,478,021.00
其他非流动金融资产		+105,463,884.95			105,463,884.95
负债：
递延所得税负债		+8,416,514.11			8,416,514.11
预收款项	2,230,423.77		-1,183,870.01		1,046,553.76
合同负债			+1,172,148.52		1,172,148.52
其他流动负债			+11,721.49		11,721.49
所有者权益：
其他综合收益		+21,733,515.75			21,733,515.75
未分配利润	6,281,004.05	+3,516,026.57			9,797,030.62

（四）其他重要的会计政策和会计估计
本公司报告期内无其他会计政策变更事项、无会计估计变更事项。
（五）审计报告的意见类型
中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）对本公司2021年度财务决算报告出具了标准无保留意见审计报告。
五、董事、监事、高级管理人员的任职情况和年度薪酬情况、经营业绩考核结果情况等
(一)董事、监事、高级管理人员的任职情况

类别	任职	姓名	性别	年龄	任期起止日期
董 事 会	董事长	王立新	男	59	2019年3月起至今
	外部董事	陈寿云	男	57	2021年9月起至今
	董事	姜国	男	57	2019年10月起至今
	董事	高嵩	男	40	2021年7月起至今
	董事	宋雷平	男	37	2017年6月起至今
	董事	付晓	女	38	2017年6月起至今
	董事	李江长	男	48	2017年6月起至今
监 事	监事	郑怀军	男	59	2021年7月起至今
其 他 高 管	党委委员、纪委书记	从林	男	52	2020年11月起至今
	党委委员、副总经理	岳智飞	男	44	2021年2月起至今

（二）董事、监事、高级管理人员年度薪酬情况
1.2021年度公司领导班子成员薪酬发放情况
王立新（1月-12月）发放薪酬（税前）506880元（含补发2020年税前薪酬21900元）。
姜国（1月-12月）发放薪酬（税前）527160元（含补发2020年税前薪酬21900元及车补20280元）。
从林（1月-12月）发放薪酬（税前）423536.32元（含补发2020年税前薪酬2760元及车补18720元）。
岳智飞（1月-12月）发放薪酬（税前）436612.18元（含补发2020年税前薪酬11880元及车补18720元）。
2.2021年度公司董事、监事未在公司领取报酬。
（三）经营业绩考核结果情况
公司已将年度绩效考核指标完成情况上报山东发展投资集团审批，2021年度绩效考核综合成绩111.8分，考核等级为“A”。
（四）公司领导人员经济责任履职情况
无。
六、政府扶持政策的信息
无。
七、年度内发生的重大事项及对公司的影响
公司主营业务受疫情影响严重，所属酒店经营严重受挫，收入锐减，而人工等成本高居不下，处于严重亏损状态。而且，这种状况短期内难以改观。此外，物业租赁业务因疫情影响以及为租户减免租金等方面的因素，收入降幅较大。疫情长期对经营的影响，是公司当前及今后很长时间内所面临的实际困难。
八、“三重一大”有关事项
（一）有关重大决策
2021年度，公司召开党委会会议65次，共决策181个议案；总经理办公会会议27次，共决策85个议案；董事会会议5次，共决策5个议案。
（二）重大人事任免
2021年3月，公司董事会同意聘任岳智飞同志为公司副总经理。
（三）有关重大项目投资（金额500万元以上）以及境外投资情况
1. 2021年1月，公司向深圳前海鲁粤共赢投资合伙koko体育app （有限合伙）实缴出资1亿元；2021年9月，实缴出资2.5亿元。
2.2021年10月，公司向宁波鼎晖麒邺股权投资合伙koko体育app （有限合伙）投资5,000万元。
3.2021年11月,公司权属koko体育app 深圳市中原绿能高科投资有限公司向天津鼎晖柏昱股权投资合伙koko体育app （有限合伙）投资5,000万元。
4.2021年，公司向青岛鼎晖双百股权投资合伙koko体育app （有限合伙）投资4,561.84万元。
5.2021年8月，公司委托舜欣资产管理有限公司对外投资1,000万元。
6. 2021年，公司权属koko体育app 深圳市博众置业有限公司投资530万元用于东华假日公寓项目后续装修工程。
（四）大额资金调度及使用情况
公司严格按照《投资管理办法（试行）》和《资金管理办法（试行）》履行大额资金出资手续。2021年公司实际完成投资52874.91万元，其中固定资产投资1313.07万元，占全年完成投资额的2.48%；股权投资51561.84万元，占全年完成投资额的97.52%。
九、社会责任的履行
（一）职工劳动合同的签订、履行等劳动法律法规的遵守和执行情况
公司严格按照《劳动法》《社会保障法》等法律法规，认真做好劳动用工管理，全员签订劳动合同，按照劳动合同约定进行员工管理，每月按时足额支付员工工资、缴纳五险一金，实行标准工时制，员工依法享受带薪年假及国家法定的公休日、节假日。
（二）人才引进、职工招聘、职工培训等人才队伍建设情况
围绕公司战略目标和业务发展需要，坚定不移实施人才强企战略。2021年，公司不断完善市场化选人用人机制，重点延揽、引进急需的关键核心人才，面向社会公开招聘6名优秀人才，本科学历占比100%，毕业于985、211、“双一流”全日制大学占比83%，平均年龄29岁。
（三）职工劳动、安全及卫生保护情况
公司严格按照《劳动法》《社会保障法》等法律法规，认真做好职工劳动保护，给职工提供健康安全的工作环境，确保职工安全工作、健康工作，为员工营造了良好的劳动氛围。
（四）公司开展的环境治理及保护情况
公司属服务行业，旗下深圳东华假日酒店委托洲际酒店管理集团管理，学习借鉴先进的环境治理及保护管理理念，是深圳当地及全国绿色酒店的典范。
（五）公司提供安全的产品和服务，遵守商业道德情况
公司连续14年获得由广东省koko体育app 联合会和广东省koko体育app 家协会颁发的“广东省诚信示范koko体育app ”称号。
（六）对外大额捐赠、赞助情况（100万元以上）
无。
十、履职待遇及有关业务支出情况
（一）公司领导人员履职待遇及有关业务支出情况
1.公司按照相关要求实行公务用车改革，其中一名正职领导配备公务用车，全年车辆运行费用为0.98万元；其余领导人员实行了车改，领取交通补贴，全年发放车补费用为5.77万元。全年未发生培训费用。
2.通讯费情况。根据国资委相关规定，公司按照领导人员每人400元/月的标准实报实销，全年共发生通讯费用2万元。
3.业务接待费情况。公司严格执行《山东省省属koko体育app 负责人履职待遇、业务支出管理办法》（鲁政办字〔2019〕104号）等规定，全年因业务往来、商务洽谈等商务活动发生业务接待费共计57.56万元，没有超标准宴请情况。
4.差旅费情况。公司全年发生差旅费16.72万元，主要为往返山东、深圳两地产生的费用。
（二）有关人员业务支出情况
1.通讯费情况。公司部门正、副职通信标准为每人每月最高不超过300元。主管及以下员工通信标准为每人每月最高不超过150元。
2.差旅费情况。除公司领导人员外，其他工作人员国内差旅可以选乘交通工具的等级为：火车硬席（硬座、硬卧）、高铁/动车二等座、全列软席列车二等软座、轮船（不包括旅游船）三等舱、飞机经济舱。 差旅住宿标准参照《山东省省直机关工作人员差旅住宿费标准明细表》执行。
十一、有关部门规定的其他事项
 无。